Drukuj

Art. 85 O Krajowym Zasobie Nieruchomości


O Krajowym Zasobie Nieruchomości
Artykuł 85.

1. Umowa najmu z opcją jest zawierana na czas oznaczony wynoszący 30 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej z możliwością przeniesienia własności na najemcę najwcześniej po upływie 15 lat od dnia zawarcia umowy najmu z opcją.

  1. Zawierając umowę najmu, o której mowa w ust. 1, operator mieszkaniowy zawiera jednocześnie umowę przedwstępną.
     
  2. Umowę przedwstępną zawiera się, pod rygorem nieważności czynności prawnej, w formie aktu notarialnego. Umowa najmu z opcją stanowi załącznik do tego aktu.
     
  3. Roszczenie o przeniesienie przez operatora mieszkaniowego prawa własności mieszkania na rzecz najemcy podlega ujawnieniu w księdze wieczystej. Podstawą wpisu do księgi wieczystej jest umowa przedwstępna.
     
  4. Do wpisu roszczenia, o którym mowa w ust. 4, przepisu art. 19 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2017 r. poz. 1007) nie stosuje się.
     
  5. W umowie przedwstępnej operator mieszkaniowy ustanawia hipotekę zabezpieczającą wierzytelność najemcy o zwrot zapłaconej ceny na wypadek niewykonania umowy przeniesienia własności.
     
  6. Najemca, który zawarł umowę najmu z opcją, jest obowiązany do zapłaty:

    1. czynszu normowanego;
       
    2. opłaty eksploatacyjnej;
       
    3. ceny mieszkania płatnej w comiesięcznych ratach;
       
    4. opłat niezależnych od operatora mieszkaniowego.
       
  7. W umowie najmu z opcją określa się zasady potrącania zaległego czynszu z rat wpłaconych na poczet ceny mieszkania.
     
Artykuł 1 ...83 84 85 86 87 ...141

Przejdź do artykułu